頂級(jí)甲級(jí)寫字樓的十大特質(zhì)

時(shí)間：2018-08-17作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：93

經(jīng)濟(jì)在發(fā)展、時(shí)代在進(jìn)步、作為城市商業(yè)地產(chǎn)的典型代表、衡量城市發(fā)展水平指標(biāo)之一的頂級(jí)寫字樓也在發(fā)生新變化。

寫字樓發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)支撐、但單一產(chǎn)業(yè)鏈高集聚優(yōu)勢與高風(fēng)險(xiǎn)性并存、處于多重商圈、多元產(chǎn)業(yè)鏈條重疊或交叉區(qū)域、更有可能孕育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

那么新形式下、頂級(jí)寫字樓應(yīng)該具備哪些特質(zhì)呢？

特質(zhì)一：地段

地段價(jià)值可以說是對(duì)商用建筑品質(zhì)影響的最重要因素、它主要體現(xiàn)在區(qū)域資源的整合方面、如經(jīng)濟(jì)資源、政策制度資源、商務(wù)環(huán)境、交通資源、人力資源和自然人文資源等。隨著現(xiàn)代交通技術(shù)的發(fā)展、地鐵的出現(xiàn)與延伸使“地段”這一傳統(tǒng)概念具備了另一層含義、即可通達(dá)性、從這一點(diǎn)來說、傳統(tǒng)的“CBD（中央商務(wù)區(qū)）論”雖還占據(jù)一定地位、但地鐵沿線和城市新興區(qū)也開始成為頂級(jí)寫字樓誕生的重要區(qū)域選擇。

特質(zhì)二：商圈價(jià)值

寫字樓的發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)支撐、如北京中關(guān)村主要依靠IT產(chǎn)業(yè)、上海CBD主要依靠大量跨國公司、深圳的平安國際金融中心主要依靠上市公司及世界500強(qiáng)等、這種模式的優(yōu)勢在于集中產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)、多種產(chǎn)業(yè)聚集的區(qū)域因相互補(bǔ)充和促進(jìn)、容易產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)、因此，處于多重商圈、多元產(chǎn)業(yè)鏈條重疊或交叉中的寫字樓更有可能孕育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)、更具生命力

特質(zhì)三：交通標(biāo)準(zhǔn)

交通問題在現(xiàn)代頂級(jí)寫字樓中具有重要意義、交通不僅要求有地鐵、巴士等公共交通、還要求有出租車、商務(wù)車專用通道可以抵達(dá)寫字樓、特別是解決好停車問題、保障辦公人士的可通達(dá)性、越來越成為頂級(jí)寫字樓的必備要件之一

特質(zhì)四：形象標(biāo)準(zhǔn)

頂級(jí)寫字樓的一個(gè)重要特點(diǎn)是一定的辨識(shí)度與“地標(biāo)性”、甚至一棟樓可以成為一座城市的標(biāo)志。隨著建筑技術(shù)的發(fā)展、建筑造型、高度、外立面、大堂設(shè)計(jì)、內(nèi)部裝修等各方面、一座頂級(jí)寫字樓都應(yīng)在所在區(qū)域具有標(biāo)志性、前瞻性、高端性、讓人印象深刻

特質(zhì)五：空間標(biāo)準(zhǔn)

頂級(jí)寫字樓的空間尺度要求是舒適、便捷、以人為本、以利于提高辦公效率、創(chuàng)造自由的辦公環(huán)境、辦公空間、公共走道、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等的空間尺度要達(dá)到特定要求

特質(zhì)六：低碳標(biāo)準(zhǔn)

在人們印象中、寫字樓的周邊環(huán)境一定是高樓林立、商務(wù)氛圍濃厚、但同時(shí)也是空氣污染、噪聲污染、光污染嚴(yán)重的區(qū)域、嚴(yán)重威脅到員工的身心健康。因此、低碳環(huán)保應(yīng)該成為全球化、高科技條件下寫字樓發(fā)展的必然要求。從國際寫字樓的發(fā)展趨勢看、頂級(jí)寫字樓對(duì)建筑節(jié)能、綠色認(rèn)證的要求已成為一種勢不可擋的潮流

特質(zhì)七：生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)今的生態(tài)觀念已由自然生態(tài)擴(kuò)展到社會(huì)生態(tài)和人文生態(tài)。因此、寫字樓的生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)也產(chǎn)生了新的變化。頂級(jí)自然景觀＋人文景觀、將平添寫字樓的價(jià)值、創(chuàng)造巨大的升值空間。有調(diào)查顯示、在綠色生態(tài)環(huán)境中辦公、可以使工作效率提高10% 以上、其增加部分的產(chǎn)值足以支付其創(chuàng)造者的薪酬等開支

特質(zhì)八：智能標(biāo)準(zhǔn)

自從現(xiàn)代通訊技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)普及以來、智能化辦公成為寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的重要組成部分、頂級(jí)寫字樓的智能標(biāo)準(zhǔn)要求自然更高

特質(zhì)九：配套標(biāo)準(zhǔn)

頂級(jí)寫字樓的供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、自然通風(fēng)和新風(fēng)系統(tǒng)、電梯、給排水等硬件配套設(shè)施也必須與主體建筑相匹配、以保證達(dá)到寫字樓的各項(xiàng)功能設(shè)計(jì)要求、并要求以各行業(yè)內(nèi)的最前沿技術(shù)作為技術(shù)支撐

特質(zhì)十：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

頂級(jí)寫字樓的服務(wù)應(yīng)不斷創(chuàng)新發(fā)展。如銀行、郵局、商務(wù)中心、健身休閑中心、員工餐飲等、其物業(yè)管理要求以客戶的需求為標(biāo)準(zhǔn)不斷推陳出新、而不是因循守舊、固步自封、一成不變。每一個(gè)頂級(jí)寫字樓都要求有自己獨(dú)特的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)理念、個(gè)性化、小眾化的服務(wù)成為常態(tài)。







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