內(nèi)外之爭 高層住宅保溫形式競爭激烈
時間：2017-01-10作者：西安祥豐保溫工程有限公司瀏覽：124
存在與神話中的巴別塔未能獲得成功，但是建筑向高度發(fā)展的腳步卻從未因為神話的寓意而停歇。不過與巴別塔的單純標(biāo)志性不同，現(xiàn)實中的高層建筑承載著各種功能，甚至越來越多的住宅也邁向了“高層俱樂部”。高層建筑的特殊性，對外墻的保溫與裝飾都提出了特殊的要求，現(xiàn)實中高層住宅所遇到的困難，已經(jīng)遠超神話中的通天建筑。
人多地少 高層住宅成為解決之道
國內(nèi)城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速，大量的人群進入了城市或者城鎮(zhèn)生活。但于此同時，地少人多的現(xiàn)狀一再突顯，尤其是在一二線城市更是尤其明顯。原先已經(jīng)擁擠不堪的城市顯得更為疲憊，土地愈發(fā)稀缺，天價地塊也一再出現(xiàn)。
以上海為例土地市場上半年交出了一份令人滿意的成績單，上海多區(qū)域土地單價不斷刷新歷史紀錄。同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，上海上半年土地成交總金額503.2億元，同比上升5.5%；同期成交樓板價9503元/平方米，同比上漲8.2%。土地供應(yīng)量也極為緊張，相比2011年上海市住宅用地計劃供應(yīng)量為1200公頃，2012、2013年該數(shù)值為1000公頃，去年為700公頃，2015年這一數(shù)字直接降到了400~600公頃，供應(yīng)量持續(xù)收縮，再創(chuàng)新低。此前，戴德梁行(微博)甚至預(yù)測今年上海將出現(xiàn)工業(yè)用地變性住宅用地情況，來緩解住宅用地的緊張。但更多觀點認為，即使出現(xiàn)工業(yè)用地變性，但是土地市場緊張無法根本緩解。在土地趨緊的情況下，多家房企均紛紛表示即使“頭破血流”也要搶占上海這一位置。
在樓板價已經(jīng)如此高企的前提下，開發(fā)商就更青睞高層住宅，依靠高層住宅的高容積率來拉低整體的成本。從近期集中開盤或熱銷的樓盤來看，也應(yīng)征了這個趨勢。地產(chǎn)巨頭綠地在上海奉賢今天5月就推出了高層住宅項目——綠地?zé)o雙，主打高層精裝的兩房三房。無獨有偶，汕頭7月上半月的住宅成交中，高層住宅也占據(jù)了重要地位。其中11日一天成交113套，高層住宅竟占到110套，高層住宅已經(jīng)成為住宅的主力軍。
高處不勝寒 高層住宅也有新要求
高層住宅對于開發(fā)商來說似乎是一劑解決地價高企的良藥，但實際建造過程中，高層住宅帶來的新問題和新要求也同樣關(guān)鍵。如同傳說中的巴別塔一樣，住宅的不斷“長高”帶來的問題并非電梯就能解決的。
首當(dāng)其沖的就是保溫，高層建筑的保溫需求本來就更高，因為層高的關(guān)系，對于保溫材料結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和施工工藝更是提出了新的要求。保溫材料在高層建筑中發(fā)生脫落事故，后果更加不可收拾。7月12日河北承德市區(qū)，一名為“富順城”的新建住宅小區(qū)外墻保溫層就被大風(fēng)吹落，樓下停放的多輛轎車被不同程度砸傷。對于開發(fā)商來說，保溫層事故對于品牌的損傷和影響不言而喻，繼續(xù)尋求更為耐久可靠的高層住宅保溫解決方案。今年的多起重大火災(zāi)事故再次把保溫材料的燃燒防火性能推到風(fēng)頭浪尖。在新政執(zhí)行的背景下，保溫材料的防火性能也成為高層保溫材料必須考量的重點。
江蘇省建筑節(jié)能協(xié)會會長陳繼東曾表示：“國內(nèi)建筑節(jié)能標(biāo)準的修訂牽動著建筑保溫行業(yè)的發(fā)展，尤其是將綠色建筑的能耗降低要求從50%提升到65%之后，對建筑保溫行業(yè)是極大的考驗。同時，新標(biāo)準也給予建筑保溫足夠的支持，比如保溫的面積將不計入容積率、推薦使用高科技保溫材料等。除了推廣石墨改性膨脹聚苯板等新材料之外，保溫企業(yè)還需要在施工培訓(xùn)方面也毫不放松。建筑保溫行業(yè)之前存在負面的聲音，希望此次交流會能夠成為一次契機，在協(xié)會與企業(yè)的共同努力下解決建筑保溫壽命短、易開裂、易脫落等各種問題?！?
對于高層建筑保溫材料防火性能的重要性，公安部天津消防研究所副所長田亮表示：“今年剛剛實施的新防火規(guī)范對優(yōu)秀的建筑保溫企業(yè)來說是一個利好，防火能力差的保溫材料已經(jīng)被禁止使用。同時，對于建筑保溫的外保護層厚度要求，也從5mm提升到了15mm。提升了建筑保溫的可靠性，幫助優(yōu)秀建筑保溫企業(yè)建立自己的競爭力?！?
保溫工藝 外保溫與內(nèi)保溫之爭
北京住總集團技術(shù)中心副主任、教授級高級工程師鮑宇清將目光聚焦在施工環(huán)節(jié)，他指出：“建筑保溫系統(tǒng)在上世紀90年代初引入國內(nèi)時已經(jīng)是非常完善并有極好效果的系統(tǒng)。但是擁有成熟標(biāo)準的系統(tǒng)并不代表也擁有同樣成熟的施工工法。建筑行業(yè)“三分材料、七分施工”，保溫行業(yè)更是如此。建筑保溫需要有成熟的做法，才能滿足聯(lián)結(jié)安全、保溫可靠、使用耐久、防火阻燃等所有的要求。建筑保溫材料于建筑保溫的關(guān)系，就像是食物于菜肴。只有經(jīng)過精確的材料準備、人員培訓(xùn)、施工方案、書面交底，才能獲得出色的建筑保溫。選擇那些系統(tǒng)服務(wù)商，能夠減少多方扯皮的情況，是更好的解決方案。“
就高層保溫的做法與施工工藝來說，現(xiàn)在有集中不同的趨勢。傳統(tǒng)的巖棉外墻外保溫模式因為過多的剝落和火災(zāi)事故，已經(jīng)逐漸推出了高層保溫的競爭行列。而現(xiàn)在能夠在高層建筑中運用的保溫工藝有保溫裝飾一體板、石墨改性膨脹聚苯板外墻外保溫和外墻內(nèi)保溫三種主要做法。保溫裝飾一體板由于安全考慮，在幾個省市高于50米的建筑中也被禁止使用。因此，現(xiàn)在高層建筑的保溫實際上就是外墻外保溫與內(nèi)保溫之爭。
因為內(nèi)保溫會占用套內(nèi)面積，許多開發(fā)商和供應(yīng)商之前都一直關(guān)注與外墻外保溫。因為這種形式對建筑結(jié)構(gòu)影響小，保溫完整度高。但對于高層建筑來說，外墻外保溫也面臨施工難度大，受天氣影響嚴重，施工質(zhì)量依賴工人工藝等等問題。因此，建筑節(jié)能協(xié)會等協(xié)會機構(gòu)如今也開始推廣外墻內(nèi)保溫這種保溫方式。依靠現(xiàn)在保溫材料的開發(fā)與創(chuàng)新，外墻內(nèi)保溫已經(jīng)能夠很大程度地減少占用面積，強化防火性能，或許會成為未來高層住宅保溫的最佳解決方案。