羅定市新型裝飾材料廠
關(guān)于廣招合作商在全國(guó)各省、市開(kāi)設(shè)分廠的
可行性分析報(bào)告
一． 羅定市新型裝飾材料廠簡(jiǎn)介
羅定市新型裝飾材料廠自二00二年八月成立以來(lái)，與國(guó)內(nèi)多家知名的建材研究所合作，一開(kāi)始就高起點(diǎn)地致力于新型環(huán)保耐水室內(nèi)外裝飾材料的研制生產(chǎn)。于同年九月份，成功地推出了室內(nèi)系列高強(qiáng)耐水膩?zhàn)臃?，產(chǎn)品投放市場(chǎng)后，深受用戶好評(píng)，省內(nèi)外市場(chǎng)需求急升。由于我廠房場(chǎng)地、機(jī)械設(shè)備所限，產(chǎn)品生產(chǎn)能力已無(wú)法適應(yīng)市場(chǎng)需求，加上國(guó)家正在逐步強(qiáng)制推行《裝飾材料十項(xiàng)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)》，而市場(chǎng)上環(huán)保裝飾膩?zhàn)悠贩N稀少，尤其是高質(zhì)量的更少，這就給予了我產(chǎn)品越來(lái)越大的市場(chǎng)，另一方面，我們從企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展考慮，已經(jīng)成功地研究出了國(guó)內(nèi)、國(guó)際科技前沿產(chǎn)品“新型外墻高級(jí)膩?zhàn)臃?、?qiáng)韌瓷磚粘貼粉、彩色防水填縫劑、K11水泥基型防水漿料、水泥砂漿添加劑、石材防污劑”等系列，近二十個(gè)品種。這些系列產(chǎn)品，技術(shù)配方先進(jìn)，已具規(guī)?；a(chǎn)的技術(shù)要求，現(xiàn)已批量投產(chǎn)推出市場(chǎng)，遠(yuǎn)銷全國(guó)九個(gè)省、數(shù)十個(gè)市。受到建筑裝修行業(yè)的高度重視，并已產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。但是由于受到我廠現(xiàn)有廠房設(shè)備之限制（由原來(lái)年產(chǎn)三千噸現(xiàn)已擴(kuò)到一萬(wàn)噸能力），與我國(guó)市場(chǎng)對(duì)膩?zhàn)赢a(chǎn)品需求（折合膩?zhàn)泳┠昙s一百五十萬(wàn)噸相差300倍。另一方面主要解決內(nèi)地省份遠(yuǎn)距離運(yùn)輸成本高的困難。為此，我們決定引資擴(kuò)股擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，同時(shí)，在全國(guó)各地選擇交通中心、經(jīng)濟(jì)中心城市廣招合作商開(kāi)辦分廠，以減輕運(yùn)輸成本，就地、就近供應(yīng)產(chǎn)品，適應(yīng)市場(chǎng)地需要。我們有信心、有能力將我們的企業(yè)辦成世界一流的專業(yè)生產(chǎn)新型裝飾材料的企業(yè)，我們期望著國(guó)內(nèi)外有識(shí)之士真誠(chéng)合作，共創(chuàng)輝煌。
二． 合作建立分廠的可行性分析報(bào)告
（一） 概述
隨著我國(guó)國(guó)民.經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們生活水平的提高，改善居住環(huán)境、享受美好生活已成為現(xiàn)代家庭的消費(fèi)方向和追求目標(biāo)，從而使我國(guó)建筑裝修事業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用下得到蓬勃的發(fā)展。
眾所周知，世界上人口最多、市場(chǎng)最大的國(guó)家就是我們中國(guó)，一個(gè)擁有十幾億人口的大國(guó)，人人需要住房，而且需要住得好、住得環(huán)保，擁有住房是基本要求，住得好、住得環(huán)保、住得健康就需要有更好的、環(huán)保的、經(jīng)濟(jì)的，人人都可以接受的裝飾材料。針對(duì)這個(gè)龐大的市場(chǎng)需求，我們經(jīng)過(guò)幾年艱苦努力，做了大量的市場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)全國(guó)各地相當(dāng)一部分用戶為節(jié)省裝飾成本，仍然使用國(guó)家已明令禁止使用的（雙飛粉+牛膠+107膠水）有毒、有害的落后膩?zhàn)?，有的使用上述膩?zhàn)雍笤偻咳槟z漆等涂料，使用這些傳統(tǒng)落后的材料裝家居，已極不適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展要求，更不符合國(guó)家的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重影響用戶的身體健康。根據(jù)有關(guān)資料顯示，由于傳統(tǒng)膩?zhàn)淤|(zhì)量以及環(huán)保不達(dá)標(biāo)問(wèn)題引發(fā)的涂刷失敗，占整個(gè)裝飾不合格案例的90%以上，造成了不少建設(shè)單位與施工單位的糾紛，甚至返工、索賠、中毒事件等時(shí)有發(fā)生。對(duì)于涂料的使用，裝飾施工質(zhì)量的好壞，向來(lái)有種專業(yè)的說(shuō)法，即“三分涂料，七分膩?zhàn)印保阋哉f(shuō)明膩?zhàn)淤|(zhì)量的重要性。
我廠發(fā)明的建筑用生態(tài)型耐水膩?zhàn)泳耆朔藗鹘y(tǒng)落后膩?zhàn)拥闹旅秉c(diǎn)，以其優(yōu)異的性能、高強(qiáng)度、耐水性好、附著力強(qiáng)、透氣性好、不開(kāi)裂、不起皮、不脫落，使用壽命長(zhǎng)，一品雙效（內(nèi)墻不需涂其它涂料已具有玻璃般的光潔度）、頂級(jí)環(huán)保以及極其低廉的裝飾成本等其他產(chǎn)品無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)，受到廣大用戶和建筑裝修行業(yè)的青睞和歡迎，產(chǎn)品投放市場(chǎng)后，令人矚目，供不應(yīng)求。除此之外，我廠生產(chǎn)的瓷磚粘貼粉、瓷磚填縫劑、木板專用膩?zhàn)印⒛景逄羁p劑、外保溫膠粘劑、抹面砂漿、K11防水漿料等產(chǎn)品也是國(guó)家大力推廣應(yīng)用的新型裝飾材料，雖然國(guó)內(nèi)廠家較多，我們?nèi)钥烧家欢ǖ氖袌?chǎng)份額，創(chuàng)造部分經(jīng)濟(jì)效益。
（二） 產(chǎn)品的性能特點(diǎn)
1．該產(chǎn)品是以高純度天然鈣質(zhì)填充料為主要原料，輔以植物添加劑、改性劑等多種原料配制而成，無(wú)毒無(wú)味，屬國(guó)家大力推廣的綠色環(huán)保建材產(chǎn)品。
2．施工簡(jiǎn)易快捷，將膩?zhàn)泳窗b標(biāo)明的用途（分為內(nèi)、外墻專用）按規(guī)定的比例加入當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的雙飛粉（外墻使用要加水泥粉）直接兌水?dāng)嚢杈鶆蚣纯墒褂谩Ｔ谑覂?nèi)、外墻體裝飾工程應(yīng)用中，既可用作打底找平，又可用作面層裝飾。裝飾后的內(nèi)墻面可刷涂料，也可不刷涂料。刷涂料的刮最后一道膩?zhàn)訒r(shí)壓光即可。不上涂料的用于的刮完最后一道膩?zhàn)訒r(shí)，待其八成干時(shí)，用軟不銹鋼刮刀反復(fù)拋光即可。用于外墻裝飾，刮完最后一道膩?zhàn)影顺筛蓵r(shí)用刮刀輕輕壓光刀痕，可以不打磨，保養(yǎng)后即上涂料，可節(jié)省20%的涂料用量。
3．成本低，由于內(nèi)墻膩?zhàn)泳哂幸黄冯p效的功能，因此，裝飾每平方米材料成本僅需0.45-0.6元左右，用膩?zhàn)泳{(diào)成的膩?zhàn)佑糜趦?nèi)墻裝飾，每平方米墻面以1.2Kg干粉計(jì)，用于外墻裝飾，每平方米乃是以1.8Kg干粉計(jì)，材料成本為1.4-1.6元左右，具有巨大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
4．裝飾效果質(zhì)感細(xì)膩，透氣淡雅，平整光滑，美觀大方，并可根據(jù)用戶需要調(diào)配各種顏色，從而使裝飾效果更加艷麗多彩。
5．附著力強(qiáng)，粘結(jié)強(qiáng)度高，透氣性強(qiáng)，耐水性好，裝飾后的墻面受潮不會(huì)起水珠，水洗清潔不掉粉、不開(kāi)裂、不脫落，具有銅墻鐵壁般的牢固程度，使用壽命可達(dá)20年以上。
6．生產(chǎn)工藝極為先進(jìn)，各地原料充足，生產(chǎn)過(guò)程無(wú)三廢排放。
（三） 以日產(chǎn)30-40噸膩?zhàn)泳ㄒ荒瓿?jié)假日以300天計(jì)，即年產(chǎn)一萬(wàn)噸）設(shè)計(jì)。
1．廠房：生產(chǎn)車間500平方米，原料倉(cāng)庫(kù)500平方米，成品倉(cāng)庫(kù)500平方米，機(jī)修車間20平方米，化驗(yàn)室、技術(shù)開(kāi)發(fā)中心100平方米，工人（20人）宿舍200平方米，飯?zhí)?/SPAN>50平方米，辦公用房100平方米。
廠房要求為一般廠房，但凈空高度必須4米以上，最好租用破產(chǎn)企業(yè)的廠房或大型倉(cāng)庫(kù)，可以大大減少資金投入。
2．機(jī)械設(shè)備：采用一噸容量臥式混合機(jī)1臺(tái)，一噸容量立式混合機(jī)1臺(tái)（共2臺(tái)）組成機(jī)組，附設(shè)打包機(jī)、手推車若干臺(tái)（用于裝卸）設(shè)備，投入資金約3萬(wàn)元。
3．辦公設(shè)施、生活設(shè)施3萬(wàn)元（全廠員工約20人）。
4．流動(dòng)資金為30萬(wàn)元。
5．業(yè)務(wù)用車10萬(wàn)元。
6．宣傳廣告費(fèi)、產(chǎn)品包裝設(shè)計(jì)、資料等費(fèi)用共4萬(wàn)元。
以上合計(jì)首期投資50萬(wàn)元，以后利用利潤(rùn)滾動(dòng)擴(kuò)大規(guī)模。
（四） 經(jīng)濟(jì)效益分析
生產(chǎn)建筑裝飾膩?zhàn)泳?，投資少、見(jiàn)效快，目前市場(chǎng)出廠銷售參考價(jià)為內(nèi)墻膩?zhàn)泳?/SPAN>2250元/噸，外墻膩?zhàn)泳?/SPAN>2400元/噸，平均稅后純利潤(rùn)約600元/噸，年產(chǎn)一萬(wàn)噸，可創(chuàng)利潤(rùn)600萬(wàn)元以上。如市場(chǎng)需求量大，只需增加一組設(shè)備投資4萬(wàn)元，即可擴(kuò)大一倍產(chǎn)量，產(chǎn)值、利潤(rùn)可以翻一番。
進(jìn)入二十一世紀(jì)，我國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展迅速，建筑面積持續(xù)增長(zhǎng)，全國(guó)的城鎮(zhèn)化、大都市建設(shè)正以前所未有的速度推進(jìn)，加上人們對(duì)改善居住環(huán)境、創(chuàng)建環(huán)保、綠色家居的要求逐漸提高，必然會(huì)需要大量的高品質(zhì)綠色環(huán)保裝飾材料。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)：全國(guó)每年新建各類樓房需裝墻面280億平方米以上，加上120億平方米的舊房墻面翻新，每年需要使用室內(nèi)膩?zhàn)舆_(dá)6000萬(wàn)至一億噸，外墻膩?zhàn)雍图{米自潔涂料，也將會(huì)取代原來(lái)傳統(tǒng)使用的外墻瓷磚大行其道。由此可以看出我產(chǎn)品有著巨大的、穩(wěn)定的市場(chǎng)前景。
隨著國(guó)家加大“建筑室內(nèi)裝飾材料十項(xiàng)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)”的執(zhí)行力度，傳統(tǒng)落后的、未達(dá)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品逐漸淘汰出市場(chǎng)。而我產(chǎn)品的性能、技術(shù)指標(biāo)完全符合未來(lái)裝飾材料的發(fā)展方向，是國(guó)家大力推廣的綠色產(chǎn)品，據(jù)我人居牌產(chǎn)品投放市場(chǎng)后多年來(lái)的市場(chǎng)反饋表明，以一品雙效高強(qiáng)耐水膩?zhàn)臃蹫闃?biāo)準(zhǔn)濃縮成的膩?zhàn)泳捎诰哂小暗统杀尽⒏咂焚|(zhì)、環(huán)保型”等極大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)資本以及優(yōu)異的理化性能，必將迅速發(fā)展并普及到全國(guó)各地城鄉(xiāng)，而且必將成為未來(lái)的用戶首選的裝飾材料。市場(chǎng)前景十分廣闊，預(yù)測(cè)十年內(nèi)會(huì)維持供不應(yīng)求的局面，其市場(chǎng)周期更可維持30年之久。
（五） 合作條件及工廠選址
我廠經(jīng)過(guò)近六年生產(chǎn)銷售裝飾膩?zhàn)酉盗挟a(chǎn)品，積累了一套成熟的生產(chǎn)及銷售經(jīng)驗(yàn)，加上知識(shí)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值，我們?cè)O(shè)想每省合作辦一間分廠，分廠的資金投入由加盟合作方負(fù)責(zé)，租用廠房租金計(jì)入成本。我廠投入技術(shù)配方折價(jià)入股。企業(yè)投產(chǎn)后的利潤(rùn)按51%：49%分成，我廠占51%股權(quán)，合作加盟投資方占49%股權(quán)，雙方派員管理，合作期限暫定10年。合作方的資金和我廠的技術(shù)配方共同到位即視為共同財(cái)產(chǎn)（技術(shù)配方只允許合作廠使用，不得轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)品在該省銷售）。雙方確認(rèn)資金、配方全部到位，合同開(kāi)始生效。
生產(chǎn)廠址選定在城郊結(jié)合部，離民房50米以上，交通條件應(yīng)能滿足大型貨車通行。
（六） 合作廠架構(gòu)
初步設(shè)想：我方為廠長(zhǎng)，投資方出任常務(wù)副廠長(zhǎng)，主持全面工作。下設(shè)若干部門，各部門負(fù)責(zé)人及工作人員雙方選聘（但一定要量才錄用）。工廠可以作為我廠的名義分廠，統(tǒng)一使用“人居牌”商標(biāo)，但實(shí)行經(jīng)濟(jì)獨(dú)立核算，獨(dú)立負(fù)責(zé)一切應(yīng)負(fù)的責(zé)任。
結(jié)論：
投資開(kāi)發(fā)新型建筑裝飾材料是一個(gè)高科技的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，一個(gè)擁有看得見(jiàn)的市場(chǎng)，必將會(huì)創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟(jì)效益。全新商機(jī)，在您把握，作為專業(yè)生產(chǎn)新型建筑裝飾材料的研制廠家，我們將不斷地致力于新技術(shù)、新產(chǎn)品的研制、開(kāi)發(fā)，創(chuàng)造出世界一流的產(chǎn)品，一流的品牌，使我們的事業(yè)蒸蒸日上，更加輝煌。